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Henry Alfaro, el ingeniero que podría hacer el nuevo edificio municipal de Alajuela

Fue alcalde, regidor y   presidente del concejo municipal de Grecia 

Además fue ingeniero de la Municipalidad de Garabito.

Un exitoso  profesional que podría acabar con la pesadilla de los alajuelenses de no tener edificio municipal.

 

Participó en construir  los edificios de Garabito y Alajuelita.

Acta Alajuela, 23 julio 2020, sesión extrarodinaria.

ARTICULO SEGUNDO:    Se recibe al  Ing.  Henry Alfaro Rojas MGP quien expondrá la propuesta  que el Gobierno Local logre tener Edificio Municipal

Darles un esquema de trabajo que creo que podría ser ganadora para la Municipalidad de Alajuela, lo que me trae acá es que realmente la vida, ha sido buena y como amante del Régimen Municipal tuve la oportunidad de ser Ingeniero Municipal en la municipalidad de Jaco, allá por el año 96 recién graduado,  luego tuve la oportunidad de ser Alcalde en Grecia, 98-99, apenas con 25 años, luego tuve la oportunidad de ser Ingeniero en la Municipalidad de Poás de colaborar con varias municipalidades y tuve la oportunidad de ser Presidente Municipal en Grecia, lo cual me honra muchísimo, ustedes son el hermano mayor.  Bueno es muy importante poder poner toda esa experiencia a favor de los Gobiernos Locales. Creo que las Municipalidades están llamadas  a hacer y creo que en estos momentos de crisis, los puntos para que este País se desarrolle totalmente.  En ese sentido es fundamental entender el ciclo de vida de un proyecto, de Ingeniería, Arquitectura y Construcción, este cantón requiere de un edificio municipal, particularmente he visto esfuerzos, inclusive para adquirir algún bien, algún activo que se ubicara fuera del distrito primero, también he visto esfuerzos que se tratara de lograr cuando hice la maestría en Gerencia de Proyectos allá por el 2010-2012, tuve compañeros que formaban y aún forman parte de esta Municipalidad, recuerdo como a Fabián González hacer un borrador de un edificio donde hoy está la Plaza Tomás Guardia y otros intentos, muchas veces no sé por qué pasan tantos años, cuántos millones pagamos en alquileres y no logramos, tener un edificio es porque hay que seguir ciertos pasos y ciertos lineamientos y eso no se hace no vamos a pasar de la idea del proyecto o del proyecto al producto que al final es el edificio, entonces uno debe empezar por definir cuáles son los verdaderos requerimientos de este edificio municipal,  hoy he compartido muchísimo compartir con ustedes la sesión municipal después de haber pasado años en los Concejos Municipales, definitivamente esta es una Municipalidad muy grande, es un Concejo prácticamente único en el País, entender la dinámica de las Municipalidades, en mi caso particular después de haber hecho el edificio municipal de Garabito, edificio municipal de Alajuelita, de haber diseñado el edificio municipal de Esparza, que se inauguró hace pocos años, es una dinámica muy interesante porque cada municipalidad tiene su particularidad.

En ese sentido hay que pasar varias fases:  El Colegio de Ingenieros nos dice la fase uno todos los estudios preliminares, anteproyectos, presupuestos, luego una fase de ejecución, luego una fase de operación.  Luego tener costos, ingeniería, planos constructivos, permisos toda la gestión de la documentación, poder luego tener todo un proceso constructivo, así luego tener un edificio que requiera un mantenimiento mayor.

PROPUESTA:  Terreno de la Familia Corrales, que se ubica allá en la calle ancha, tenemos un edificio en donde se cruza la calle ancha, con la otra calle amarilla, que viene hacia el sector de Pricesmart, vemos marcados los parques, las áreas verdes, la parada de buses, podría ser ideal, hay que hacer un proceso de selección de terrenos, los que conocemos obra pública sabemos que las cosas no se compran a dedo sino llevan un debido proceso, eso justamente requiere estudios técnicos, por ejemplo en este caso se estudio cuánto dura una persona caminando para llegar al edificio, cinco, diez minutos, 20 minutos que son las bandas que ustedes ven rojas, verdes, o sea pensar en un edificio público que va a llenar todas las necesidades que tiene un edificio requiere muchos estudios, este es solo uno, hay más pero vean que cuando se hizo este estudio, fue en el 2014 la población que teníamos era de doscientos cincuenta y cuatro mil, hoy si no me equivoco superamos los trescientos mil personas.   Edificio que tiene cuatro pisos sobre el nivel de calle, básicamente se conceptualiza bajo este esquema.  Los que han ingresado por esta calle que va a Pricesmart saben que el terreno baja se logra tener el acceso vehicular de esa fachada y eso permite entrar a un sótano, de dos o tres niveles dependiendo, del diseño final y luego tener todos los pisos funcionales sobre el nivel de la calle. Realmente, ese edificio cuando se concibió llegaba a tener casi cinco mil metros en sótanos y cerca de casi doce mil metros cuadrados, para tener un edificio que la fachada refuerza toda la escala humana, en una ciudad no puede ser un cajón imponente, porque eso trae una serie de conflictos urbanos, el tema del escalamiento es uno de los temas que tiene que considerar el diseño urbano.  Podemos ver las calles que bajan hacia la urbanización, el ingreso por detrás eso resuelve todo el  tema del impacto vial del proyecto en esta ubicación particularmente. De paso es una propiedad que se ubica en otra propiedad que también está vacía que permitiría un encadenamiento de inversión y desarrollo, a todos los servicios conexos y una Municipalidad que siempre tiene.  Esta fachada es un poco más subiendo hacia la calle ancha, hacia el cementerio.   Tenemos el patio a nivel de la calle en este caso vemos unas áreas de lo que se llama mobiliario urbano,  donde la gente podría sentarse y estos acrílicos que vemos acá lo que hacen es permitir la entrada de luz natural hacia la zona de parqueo. El primer piso es planteado para que tengan algún tipo de convenios comerciales donde la Municipalidad podría establecer un Banco, o algo que le permita facilitar todo un proceso del manejo económico, en realidad lo que más me interesa hoy,  es el producto de un proyecto.   Si bien es cierto, se puede comprar un activo terminado, vía autorizaciones y pasar todo el sistema de avalúos y demás, tampoco es la forma optima de tener un traje a la medida., una Municipalidad de Alajuela con todas las particularidades que tiene,  la segunda más importante de todo el País, no puede tan fácilmente comprar un activo que sea un traje a la medida.  Si se quiere tener un edificio en un plazo determinado de tres años, cuatro años lo primero que hay que hacer es una programación de inversión y decir si queremos estar inaugurando este edificio en diciembre del 2024 ¿qué tenemos que hacer para lograrlo? ¿Qué mecanismos de contratación vamos a contratar? ¿Qué tipo de diseño vamos a utilizar y dónde vamos a ubicar el edificio ¿  Vamos a hacer una contratación adicional de conseguir el terreno, luego diseñar el edificio, hacer las contrataciones del proceso para hacer la construcción del edificio, luego entrar en el tema de operación,  por allá contratar el mobiliario, que puede dar con el traste.

Bueno vamos a utilizar un modelo de construcción, o vamos a usar un sistema  en el cuál saquemos un concurso público, de diferentes alternativas, para eso  necesitamos un pliego de referencias muy específico. Vamos a utilizar un fideicomiso, no dudo que el señor Alcalde, haya llegado a tocar las puertas del BCR o del BN, por supuesto el negocio es ese ver como busca un cliente para paga un alquiler y ver cómo le  vende un edificio.  Ese es el negocio de los fondos inmobiliarios. Entonces la teoría y la práctica nos dicen la forma de incidir en un proyecto es en la fase temprana es cuando, el propietario tiene que tener una oficina de proyectos, o una Oficina de proyectos especializada en el campo que le permita trabajar y con los intereses del propietario definir qué se ocupa.  Es recomendable hacer los diseños de construcción, porque los riesgos se trasladan, a la parte contractual, que tiene que ser de un alto nivel para que la Municipalidad siempre esté cuidando sus diseños.   Podría ir más allá podría ser un diseño de construcción por un plazo determinado.  Le agregamos que la nueva realidad nos obliga a tener un edificio que esté interconectado, monitoreado, que controle su gasto energético, que controle todo lo que tiene que ver con el sistema de radiación, iluminación, inclusive el ambiente.

 

Pero hoy lo que quiero dejarles acá, el hecho de que ustedes como Municipalidad perfectamente pueden tener este edificio, que es una meta que me parece increíble que la logren que un cantón como Alajuela que representa a la Provincia, lo digo como Griego-Alajuelense que tenemos el Aeropuerto, una capacidad productiva impresionante, tiene que tener un edificio municipal, que tenga los parámetros de diseño, un trabajo que no puede hacerse a la carrera tiene que ser parte de un proceso, los invito a caminar a hacerse acompañar por una Gerencia de Proyectos, que los acompañe en el proceso, de manera retroactiva para que cumplan esa meta antes de terminar este período.

 

(Foto cortesía de Henry Alfaro Rojas para Encuentro Municipal) 

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